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Fiche pratique
Assurance du logement par le propriétaire
Vérifié le 29/04/2024 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Vous avez acheté un bien immobilier et vous vous demandez quelles sont les assurances obligatoires à souscrire ? La situation varie selon que le logement se trouve en copropriété ou non. Nous vous présentons les règles applicables.
Si vous êtes propriétaire d'un logement qui fait partie d'une copropriété, <span class="miseenevidence">vous devez</span> <span class="miseenevidence">obligatoirement</span> <span class="miseenevidence">souscrire</span> une assurance <a href="https://www.valdereuil.fr/les-services-municipaux/le-guide-de-service-public-fr-particuliers?xml=R47105">responsabilité civile</a>.
Cette assurance sert à réparer les dommages qu'un élément de votre logement pourrait causer à la copropriété ou aux tiers. Par exemple, si une mauvaise installation électrique provoque un incendie dans votre logement et que le feu s'étend au palier et à un appartement voisin.
De plus, si vous mettez votre logement en location, <span class="miseenevidence">vous avez l'obligation de veiller</span> à ce que votre locataire souscrive une <a href="https://www.valdereuil.fr/les-services-municipaux/le-guide-de-service-public-fr-particuliers?xml=F1349">assurance risques locatifs</a>.
Cette assurance sert à réparer les dommages que votre locataire pourrait causer au logement. Par exemple, si la machine à laver du locataire fuit et que l'eau abîme la moquette ou le parquet.
Si vous êtes propriétaire d'un logement qui ne fait pas partie d'une copropriété, vos obligations d'assurance varient selon que vous habitez dans le logement ou que vous le mettez en location.
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Si vous occupez votre propre logement qui ne fait pas partie d'une copropriété, <span class="miseenevidence">vous n'êtes pas obligé</span> de souscrire une assurance habitation.
Mais vous devrez indemniser les tiers pour les dommages que pourrait leur causer un sinistre qui a son origine dans votre logement (incendie ou dégâts des eaux) ou un élément de votre propriété (chute d'arbre ou de mur par exemple).
Pour vous protéger de ce risque, vous pouvez souscrire une assurance <a href="https://www.valdereuil.fr/les-services-municipaux/le-guide-de-service-public-fr-particuliers?xml=R47105">responsabilité civile</a>.
En cas de sinistre, cette assurance indemnisera les victimes à votre place. Par exemple, si un de vos arbres tombe dans la maison voisine et occasionne des dégâts.
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Si vous mettez en location un logement qui ne fait pas partie d'une copropriété, <span class="miseenevidence">vous n'êtes pas obligé</span> de souscrire une assurance habitation.
Mais vous devrez indemniser les tiers pour les dommages que pourrait leur causer un sinistre qui a son origine dans votre logement (incendie ou dégâts des eaux) ou un élément de votre propriété (chute d'arbre ou de mur par exemple).
Pour vous protéger de ce risque, vous pouvez souscrire une assurance <a href="https://www.valdereuil.fr/les-services-municipaux/le-guide-de-service-public-fr-particuliers?xml=R47105">responsabilité civile</a>.
En cas de sinistre, cette assurance indemnisera les victimes à votre place. Par exemple, si un de vos arbres tombe dans la maison voisine et cause des dégâts.
<span class="miseenevidence">Vous avez l'obligation</span> de veiller à ce que votre locataire souscrive une <a href="https://www.valdereuil.fr/les-services-municipaux/le-guide-de-service-public-fr-particuliers?xml=F1349">assurance risques locatifs</a>.
Cette assurance sert à réparer les dommages au logement qui relèvent de la responsabilité de votre locataire. Par exemple, si la machine à laver du locataire fuit et que l'eau abîme la moquette ou le parquet.
Pour en savoir plus
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L'assurance multirisques habitation
Institut national de la consommation (INC)
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Garantie Visale : délais de déclaration du propriétaire (bailleur)
Action logement
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Le guide de service-public.fr – Pro
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