Ce mardi 26 août, à Val-de-Reuil, une étape fondatrice a été franchie sur le chantier de la future résidence Villa Serena avec la pose du premier plancher bois. Une avancée concrète qui donne corps à l’un des projets les plus ambitieux de notre ville en matière de construction durable, en partenariat avec 3F Normanvie, acteur engagé du logement social, et Bouygues Bâtiment Grand Ouest imaginé par Christophe Bidault.
Construire autrement, dès aujourd’hui, pour demain
Ville jeune, en constante évolution, Val-de-Reuil a toujours su anticiper les transformations, notamment en matière d’urbanisme écologique et de développement soutenable. Avec Villa Serena, nous démontrons qu’il est possible de concilier qualité de vie, performance environnementale et innovation constructive. « Il faut oser le logement social, oser la qualité, oser l’excellence, car il y en a besoin. Ce logement représente par son nombre d’appartements le plus important du département. Cette opération est exceptionnelle en volume et en quantité. Pour Val-de-Reuil, c’est une première : nous refranchissons la rivière ! » , souligne Marc-Antoine Jamet : « Ce sont les 50 ans de Val-de-Reuil, avec ses plans et son environnement. On a osé la connexion avec la rivière et l’insertion dans l’esprit de notre ville. »
Une résidence au service des Rolivalois… et de la planète
Implantée à l’entrée Est de la ville, à deux pas de la gare SNCF, Villa Serena s’élèvera sur 6 300 m² de surface habitable de 105 logements, sur un terrain en zone inondable à proximité immédiate d’une zone humide. Un défi technique relevé avec brio : « Trois bâtiments seront implantés directement sur la rue, tandis qu’une zone dégagée a été volontairement conservée pour rester une zone humide attractive pour l’écosystème entre l’Eure et le projet », explique Rémi Ronsin directeur adjoint de Bouygues Bâtiment Grand Ouest « Les bâtiments sont sur pilotis, ce qui permet de faire glisser le stationnement en contrebas de la chaussée des berges. »
Ce projet s’inscrit pleinement dans l’ambition partagée de la Ville avec 3F Normanvie : loger durablement, en limitant l’impact carbone de la construction tout en favorisant l’ancrage local des savoir-faire et des ressources régionales. « C’est la première fois qu’on fait un bâtiment 100 % bois », poursuit le représentant de Bouygues Bâtiment Grand Ouest. L’ossature bois, les isolants biosourcés comme la laine de bois, et une chaufferie locale garantissent un projet à 80 % de bois, éco-conçu et exemplaire.
Un projet hautement performant
Villa Serena atteindra dès 2025 les seuils réglementaires de la RE2020 prévus pour… 2031, faisant de Val-de-Reuil un territoire précurseur. Les résultats parlent d’eux-mêmes :
- 60 % de masse structurelle en béton économisée
- 1 060 tonnes de CO₂ stockées dans la structure bois
- 350 % au-dessus du seuil énergétique de la RE2020
- 3 fois mieux que le seuil biosourcé le plus exigeant
« La résidence est la première dans ce niveau de performance. Les choses peuvent bouger dans le milieu du bâtiment », affirme Cédric Lefebvre, directeur général de 3F Normanvie. « Val-de-Reuil est une commune à part entière pour 3F, car nous sommes les plus présents ici. Nous avons donc la nécessité d’être performants et d’entretenir le renouvellement urbain. Nous nous donnons une ambition environnementale forte pour ce nouveau projet. »
Pouvoir d’achat et qualité de vie, ensemble
À Val-de-Reuil, la transition écologique ne se fait pas contre les habitants, mais avec et pour eux. Grâce à l’utilisation de matériaux isolants et à la production d’énergie bois locale, les charges de chauffage et d’eau chaude sanitaire ne devraient pas dépasser 583 € par an – soit deux fois moins que dans une résidence au gaz, même récente. Ce projet constitue un modèle reproductible, appelé à inspirer d’autres opérations sur le territoire. Pour une livraison au 2ᵉ trimestre 2027. « Villa Serena est le fruit d’un travail étroit entre la ville, 3F Normanvie et Bouygues », souligne notre Maire. « Une première pour notre partenariat avec 3F Normanvie. Nous avons énormément travaillé ensemble, c’est une chance extraordinaire. Cette construction est exemplaire. » L’expérience du passé est aussi un levier d’excellence : « Avec Bouygues Construction, nous avons aussi eu un succès fou avec l’écoquartier des Noés, qui a remporté de nombreux prix et attiré des architectes du monde entier. »
À travers Villa Serena, Val-de-Reuil affirme sa volonté de devenir un territoire démonstrateur en matière de transition énergétique et d’innovation urbaine. Cette résidence prouve qu’un logement social peut être à la fois performant, écologique et abordable, en s’insérant pleinement dans l’écosystème local.
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